Новые требования Водного кодекса отменили возможность строительства с инженерной защитой.
В Омской области изменились правила строительства домов рядом с водоемами. С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс России, которые усиливают ограничения для территорий, расположенных в границах зон затопления и подтопления.
Ранее строительство капитальных объектов в таких зонах было возможно при условии создания инженерной защиты — например, дренажных систем или фундаментов, учитывающих особенности территории. Теперь такие возможности исключены.
Перед началом строительства владельцам участков необходимо учитывать не только категорию земли и вид разрешенного использования, но и наличие зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Сведения о таких ограничениях можно получить из Единого государственного реестра недвижимости.
Новые требования распространяются и на дачные дома. Если объект уже построен, но не оформлен в собственность, с регистрацией могут возникнуть сложности. Также могут возникнуть ограничения при переводе садовых домов в жилые.
В Омской области в ЕГРН внесены сведения о 48 зонах затопления и 30 зонах подтопления. Границы таких территорий определяют на основе гидрологических, геодезических и картографических данных.